Siedlisko w Niedźwiedzim Rogu nad Śniardwami wyjątkowe miejsce z historią i potencjałem agroturystycznym

Niepowtarzalne siedlisko w Niedźwiedzim Rogu, blisko jeziora Śniardwy miejsce z klimatem dawnych Mazur, autentyczną zabudową i ogromnym potencjałem do stworzenia wyjątkowej przestrzeni rekreacyjnej lub agroturystycznej. To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż kolejnego domu nad jeziorem. Tutaj historia jest częścią miejsca.

Na działce o powierzchni 0,324 ha zachował się stary, poniemiecki dom mieszkalny oraz dwa charakterystyczne budynki gospodarcze. Całość tworzy niezwykle malownicze, autentyczne siedlisko, którego największą wartością jest zachowany charakter dawnej mazurskiej zabudowy.

Dom z duszą
Parterowy dom mieszkalny ma około 146 m² powierzchni zabudowy i około 120 m² powierzchni użytkowej. Składa się z 6 pomieszczeń. Budynek wykonany jest w tradycyjnej konstrukcji drewnianej i obecnie wymaga generalnego remontu. Co ważne, dom był jeszcze zamieszkiwany przez obecnego właściciela na początku 2026 roku.
To nie jest jednak zwykły budynek przeznaczony do remontu. To autentyczny fragment dawnej zabudowy Mazur, który daje możliwość przywrócenia mu życia i stworzenia wyjątkowego miejsca do zamieszkania, wypoczynku lub prowadzenia działalności związanej z turystyką.

Budynek gospodarczy z datą 1883
Szczególną uwagę przyciąga monumentalny, poniemiecki budynek gospodarczy o wymiarach około 33 11 m i wysokości w kalenicy około 7,5 m. Murowany z kamienia i cegły, z częściowo zachowanymi oryginalnymi, masywnymi drewnianymi belkami konstrukcyjnymi, stanowi niezwykły przykład dawnej zabudowy gospodarczej.
Jedna z zachowanych belek kryje prawdziwą niespodziankę wyrytą datę 1883 roku oraz podpis niemieckiego cieśli.
To właśnie takie detale sprawiają, że miejsce ma autentyczny, niepodrabialny charakter.
Na budynku zachowała się również stara, czerwona poniemiecka dachówka.

Druga stodoła
Na działce znajduje się także drewniana stodoła o wymiarach około 10 25 m, również pokryta charakterystyczną czerwoną poniemiecką dachówką.

Dwa duże budynki gospodarcze otwierają szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno na potrzeby własne, jak i w ramach przyszłej funkcji rekreacyjnej czy agroturystycznej.

Lokalizacja blisko Śniardw i mazurskiego życia
Ogromnym atutem siedliska jest jego lokalizacja w Niedźwiedzim Rogu, w bliskim sąsiedztwie jeziora Śniardwy.
W pobliżu znajdują się sklep, plaża oraz port, dzięki czemu uroki Wielkich Jezior Mazurskich można mieć naprawdę na wyciągnięcie ręki.
To również miejsce, w którym można poczuć atmosferę wakacyjnych Mazur w okolicy znajdują się ciekawe i cenione punkty gastronomiczne, pozwalające korzystać z lokalnej kuchni i spędzać czas bez konieczności organizowania każdej przyjemności we własnej kuchni.
Jednocześnie siedlisko położone jest przy drodze asfaltowej, co stanowi istotny atut zarówno na co dzień, jak i z punktu widzenia przyszłego wykorzystania nieruchomości.

Media
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów:
- prąd,
- woda z sieci,
- kanalizacja sanitarna z sieci.

MPZP konkretny potencjał agroturystyczny
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Teren oznaczony jest symbolem 9RMUT, czyli teren istniejącej zabudowy zagrodowej wskazanej do rozwoju funkcji agroturystycznej. To bardzo istotny element tej oferty.
Zgodnie z zapisami miejscowego planu: Istniejąca zabudowa zagrodowa adaptowana wskazana do rozwoju agroturystyki.
Plan wskazuje również, że przy pracach adaptacyjnych należy zachować charakter zabudowy zagrodowej, a architektura istniejących budynków powinna pozostać niezmieniona. Określone zostały m.in. wymagania dotyczące wysokości budynków, kąta nachylenia połaci dachowych, pokrycia dachówką ceramiczną, zachowania kamienia i cegły na elewacjach oraz istniejącego charakteru otworów okiennych i drzwiowych.
To wyjątkowo dobrze współgra z charakterem nieruchomości jej historyczna architektura nie jest przeszkodą, lecz jednym z największych atutów miejsca.
Plan przewiduje również możliwość rozwoju funkcji agroturystycznej oraz wykorzystania terenu na cele rekreacyjno-wypoczynkowe.
Oznacza to, że nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla osoby szukającej własnego miejsca na Mazurach, jak i dla inwestora z pomysłem na stworzenie kameralnego miejsca wypoczynku czy gospodarstwa agroturystycznego.

Miejsce, którego nie da się zrobić od zera
Są nieruchomości, które można wybudować od podstaw.
I są takie, które trzeba ocalić, odnowić i przywrócić im życie.
To siedlisko zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Ponad 140-letnia belka z podpisem cieśli, kamień, cegła, stare drewniane konstrukcje, czerwona dachówka, drewniana stodoła i dom pamiętający dawną wieś mazurską tworzą atmosferę, której nie da się uzyskać nawet za pomocą najbardziej wyszukanego projektu architektonicznego.

A do tego Śniardwy, plaża, port, lokalna gastronomia, asfaltowy dojazd, pełne podstawowe media oraz zapisy MPZP wskazujące na rozwój agroturystyki i funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej.

To propozycja dla kogoś, kto zobaczy w tej nieruchomości nie tylko remont, ale przede wszystkim potencjał stworzenia wyjątkowego miejsca z duszą.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację siedliska. W przypadku tej nieruchomości zdecydowanie warto zobaczyć ją na żywo szczególnie zachowane elementy historycznej zabudowy i niezwykłą belkę z datą 1883 roku.

Pomagamy również w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości współpracujemy z ekspertami kredytowymi, którzy pomogą przeanalizować dostępne możliwości finansowania.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące powierzchni, wymiarów, stanu technicznego oraz możliwości wykorzystania nieruchomości wymagają weryfikacji w dokumentacji oraz podczas prezentacji.

Treść ogłoszenia, zdjęcia oraz materiały dotyczące nieruchomości są chronione prawem autorskim. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie całości bądź części materiałów bez zgody autora jest zabronione.